作為國控集團(tuán)重要的改革改制平臺(tái)和資產(chǎn)管理平臺(tái),公司進(jìn)一步加大受托國有資產(chǎn)管理力度,提升資本運(yùn)營質(zhì)量,在資產(chǎn)盤活、不良資產(chǎn)清理、不良債權(quán)清收等方面,取得了良好工作成效。
盤活存量,招商引資創(chuàng)效益。經(jīng)過緊張的招投標(biāo)、原租賃戶清場(chǎng)、承租方入場(chǎng)對(duì)接、原職工安置分流等一系列復(fù)雜、繁瑣的工作后,閑置多年的老字號(hào)——長江飯店于去年10月正式開街營業(yè)。為確保長江飯店整體改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行,公司作為產(chǎn)權(quán)方,一方面積極配合承租方做好入場(chǎng)經(jīng)營的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,另一方面憑借豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn),協(xié)助承租方根據(jù)市場(chǎng)行情變動(dòng)及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)定位,并主動(dòng)推介優(yōu)秀商戶。截至目前,項(xiàng)目運(yùn)營已步入正軌,共41家商戶入駐,出租面積達(dá)17130.53㎡,約占總租賃面積的90%。
優(yōu)化管理,實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。公司對(duì)授權(quán)經(jīng)營管理的國有資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化管理,對(duì)下屬企業(yè)改制前出租的物業(yè),在租賃期滿后,全部通過市場(chǎng)化招標(biāo)方式對(duì)外公開招租,大幅提高了租金收益。
精簡(jiǎn)輔業(yè),國有資產(chǎn)有序退出。為集中精力和資源發(fā)展主業(yè),公司迅速啟動(dòng)了合肥市宏正科技創(chuàng)業(yè)有限公司17.5%國有股權(quán)和合肥大昌汽車服務(wù)公司25%國有股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓工作。目前相關(guān)審計(jì)、評(píng)估工作已結(jié)束,報(bào)市國資委備案后,下一步將進(jìn)入市產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公開掛牌轉(zhuǎn)讓。
攻堅(jiān)克難,化解改制遺留難題。原合肥商控公司下屬企業(yè)合肥商城瑤海區(qū)大興集土地收儲(chǔ)項(xiàng)目,因涉及場(chǎng)地租賃糾紛訴訟和被其他單位實(shí)際占用部分土地等復(fù)雜情況,項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。為此,公司多次與租賃方天曉公司、法院、市國土局、市房產(chǎn)局、廬陽商控磋商談判,經(jīng)過兩年多的司法訴訟程序和庭內(nèi)外調(diào)解,最終達(dá)成和解協(xié)議。目前,該項(xiàng)工作即將圓滿收官,按協(xié)議國控集團(tuán)將獲得土地房產(chǎn)收儲(chǔ)收入超3000萬元。
持續(xù)跟進(jìn),加強(qiáng)不良債權(quán)清收。對(duì)原財(cái)政周轉(zhuǎn)金逾期、呆滯貸款,強(qiáng)化盤活清收力度。推進(jìn)了國軒置業(yè)150萬元債權(quán)追償工作,經(jīng)過經(jīng)辦人員多次上門和發(fā)律師函件催討,最終以房產(chǎn)抵債形式實(shí)現(xiàn)了該筆貸款的清收。
厘清關(guān)系,明晰授權(quán)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬。針對(duì)一些產(chǎn)權(quán)歸屬界定不清、產(chǎn)權(quán)資料不完整的授權(quán)資產(chǎn),公司厘清思路,迎難而上,集中精力辦理了授權(quán)管理資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更業(yè)務(wù)。合肥振信大廈二至三層房產(chǎn)(建筑面積1342平方米)是合肥永信公司改制剝離資產(chǎn),由于此處房產(chǎn)屬于拆遷恢復(fù)樓,占紅線,一直無法辦理土地證。為此公司從土地局、房產(chǎn)局、土地檔案館等多個(gè)部門查閱資料、溝通協(xié)調(diào),最終成功辦理了該大廈的土地出讓證;年初,國控集團(tuán)受托我公司經(jīng)營東方商城三樓,科技大廈十七、十八樓,長江中路工商局大樓等房產(chǎn)。由于東方商城、長江中路工商局大樓為改制劃撥資產(chǎn),其房產(chǎn)土地證照不全,且相關(guān)辦證資料已遺失,無法辦理過戶手續(xù)。為此我公司又派專人多次和市房產(chǎn)局匯報(bào)、協(xié)調(diào)、溝通,陳情訴由,最終在一個(gè)月內(nèi)成功辦理了上述三處房產(chǎn)的過戶手續(xù),并節(jié)省了可觀的辦證費(fèi)用,為公司下一步盤活上述房屋資產(chǎn)掃清了障礙。
(資產(chǎn)管理部 吳力偉,行政綜合部 朱楠)
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